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富力地产股票行情:销售回暖、盘活资产 流动性压力得到缓解

指尖金融网 个股行情 2020-10-17 10:23:10 10

  继采取加速销售回款、进行配股融资等措施降低负债后,富力地产再次祭出新动作,盘活旗下资产,出售项目权益。据悉,富力地产近期完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益,交易规模近20亿元。

  在业内人士看来,通过资产盘活能够实现资金的快速回笼。值得关注的是,为了实现降负债目标,今年富力地产已经采取多种措施,诸如创新营销手段,加速销售与回款;配股融资,在不增加负债的情况下补充现金流;妥善应对到期债务偿付,缓解短期流动性压力。

  多举措下,富力地产债务偿还工作有序开展,流动性压力得以缓解。据了解,今年9月30日,富力地产完成16富力11回售登记工作,其中某大型股份制银行续期规模约达10亿元。该债券实际登记回售28.55亿元,含全年利息本息合计超30亿元,富力地产已于10月15日顺利完成该债券本息兑付工作。

  出售项目权益开启“减磅”计划

  今年受新冠肺炎疫情、地方城市楼市调控收紧等影响,房企销售与回款均受到不同程度的影响,进而影响偿债。同时,地产融资收紧,加速企业偿债压力。

  对此,富力地产似乎早有预判,将盘活资产早早列入计划表单中。2019年,富力地产高管层就曾表示,可能会出售一些重资产项目,从长远减轻负担,在2020年年中业绩发布会上,富力地产董事长李思廉将这形容为“减磅”,并称无论是投资物业或者发展项目,富力都有出售的计划。

  而这一计划于近期终于落地。据了解,富力地产近期完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益,交易规模近20亿元,这是富力地产近期重大资产盘活措施的另一重大举措,将有利于缓解短期流动性压力、实现减负债及降杠杆等目标。

  事实上,此前的9月29日,富力地产已经披露一宗资产出售计划。根据富力地产发布的《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》,已与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜取得重大进展。公告称,本次交易预计可为公司带来可观的现金流入,为公司实现其减负债、降杠杆等目标提供有力保障。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜此前在接受媒体采访时曾表示,富力地产的资产规模较大,拥有核心城市大量土储,如果可以盘活存量资产,不仅能够解决融资问题,债务也会处于可控的范围内。

  在富力地产的资产表上,土储丰富,自持物业量客观。截至今年6月底,富力地产本集团土地储备权益建筑面积为7039万平方米,权益可售面积为5683.3万平方米,分布于103个城市及地区。

  更为关键的是,我国的房地产市场正进入存量开发阶段,城市更新成为新风口,孕育着强大的市场空间,成为各大品牌房企争抢的新战场,而富力地产早已抢先布局、把握战机,目前拥有80 多个项目处于城市更新的不同阶段,其中,92%位于一线及二线城市,以及54%位于粤港澳大湾区。

  在自持物业上,富力地产更是资源丰厚。年中报显示,富力地产已拥有90间运营中酒店,总客房数为27173间,另外,富力地产约有42间在建及规划中的酒店,合共132间酒店,是全球最大的豪华酒店资产拥有人。   

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